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避免血泪史!在江门买房,这些你都要知道!
老一
江门房姐
2023-02-25
对于工薪阶层来说,买房的每一分钱,都是自己和家人积蓄的血汗钱,
一旦踩到“坑”,无疑是刀刀见肉的教训。
今
天,房姐专门做了一期关于
买房避坑指南
的小红书,从多方位为你讲解买房避坑指南。
虽然不能100%避坑,但能让你的决定超越大部分购房者。
01
五证、二书、合同
一个合法正规的开发商,
应该具备“五证”和“二书”
。
五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。
|来源:网络
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
对此,购房者应该在
售楼部
认真查看
开发商的证件是否齐全
,特别是
国有土地使用证和预售证
。
在江门买房的看官,施工许可证可以在江门市自然资源局网站查询。
(http
://zrzy.jiangmen.cn:8888/Pages/ApprovalInformation.aspx?mid=0E2ED588-D4A6-4839-A499-D49148D09543)
|来源:江门市自然资源局
此外,透过预售证可以查询该栋
房屋的备案价
,
上面会列明项目可销售楼栋各单元的备案价,让大家买房心里有个底,就能判断销售或中介的报价是否虚高。
大家可在江门市房屋交易和产权管理信息平台上查询,网址为:http://218.14.150.123:8085/
|来源:江门市房屋交易和产权管理信息平台
例如,在楼盘销控表上,可以看到每个单元的真实情况,是属于
可售、不可销售
等,也可以了解房屋是否已被其他人认购、签约等信息。
|来源:江门市房屋交易和产权管理信息平台
在房屋买卖交易的过程中,
签署购房合同
是核心环节,一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对
付款的数额、期限、方式及违约责任
等作出约定。
同时要看清楚
合同补充协议
,公摊面积、物业管理等要写清楚,并标明违约责任。实在不懂的话,最好请熟悉房产的人把关,以免不良开发商动手脚。
02
配套设施
大家买房的时候,销售会在售楼部给你讲解项目的区位和配套,特别是
区位图和沙盘图
,但有的项目会在沙盘处做手脚,或拉大楼间距,或增添虚假配套,或擅自改变原有的规划设计,忽悠购房者。
大家最好在整个看房过程中偷偷
录音和拍照
,切记保留到入住那一天,万一发生维权都可以拿出来当证据,
切勿听信销售片面之词
。
对此,大家可以通过
江门
自然资源局官网或者售楼部
查看项目
规划设计图
,看看是否与沙盘一致,要
仔细核对规划图
,配套设施、绿化、车位划分等信息。
|来源:江门自然资源局
此外,大家有必要看房后
去周边溜达
,
看看周边配套设施
,毕竟眼见为实,这样才不会被售楼部华丽的楼盘宣传册所欺骗。
03
学位房与学区房
学区房和学位房
有很大区别,不要被开发商忽悠了。
首先,学区房一般指公办中小学划片区的房子(政府每年根据学校生源情况,按照区域就近入学为原则分配学校)。
|来源:网络
学位房原则就是只要你买了这个房子,就会赠送学位(不过学位房的名额有限,不能保证入读率100%)。
所以如
果大家买房的时候,看重的是学区,
最好到政府网站上查一下学区规划
,看看选中的项目是否在学区内;
亦或者亲自到学校确认
,致电所属教育局或居委会进行资讯。
接下来,来看看这几点注意事项:
|来源:广州房产
04
车位
首先要看车位产权性质,不同的车位归属权是不同的,如果自己购买了没有产权的车位,那么一旦发生意外情况,花钱的车位可能不属于自己了。
需注意的是,许多楼盘打着“
买房送车位
”的优惠信息,其实大部分
送的只是车位使用权
,而不是永久权,大家要了解清楚。
|来源:网络
在购买车位时,大家可以直接要求
开发商出示车位的所有权证
,车位数量及面积在证书中都会明确标出,了解清楚哪些是人防车位,哪些是地下车位等信息。
其中,
人防车位
由开发商采取出租的方式将小区的人防车位优先出租给业主,价格由双方协商而定,
不能采用出售的方式
。人防车位产权属于国家,不属于购买方。
05
认筹金与定金
房地产中的定金和认筹金有很大区别,在购房的过程中,
认筹金
是购房者向开发商交的
购房意向金
,而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定。
也可以这样说,认筹金就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。
如果购房者没有选中理想的房屋,
开发商将把“认筹金”如数退还给购房者
。
|来源:
网络
定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
一般情况下,
定金是不能退还的
。如有特殊情况,要退定金,要符合一定条件,由于合同条款原因而达不成一致意见的可以退。另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。
06
验房收楼
相信大家对收房时,房屋不对版已经见怪不怪了,有的开发商为了利益最大化,偷工减料,造成
墙体漏水、地板铺砌不平整、墙面开裂、管道渗漏
等严重质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
|来源:网络
所以,我们在收房前一定要
认真验房
,检测墙体、检查门窗的强度、验收防水等。
房姐也建议大家
尽可能请专业检测机构
进行鉴定,以便根据具体情况进行处理,
发现问题要求开发商限期整改
。
最后,希望各位看官看完后,能助你在签订房屋合同时,少走一些弯路,少跳一些坑。
毕竟维权路上困难重重,与其在事后诸葛亮,还不如买房前要好好了解清楚,避免掉坑。
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江门
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